『建築を考える』･･･建物は省エネ性能で選ぶ時代に･･･

皆さん、LEED認証って、ご存知でしょうか。

米国グリーンビルディング協会が実施する建築物の環境性能評価制度です。

http://www.gbj.or.jp/

米国ニューヨーク市では、民間物件だけでなく、市が関連する建築プロジェクトで

建築コストが 200万ドル以上のものは、LEED認証取得が必須条件となっています。

日本国内では国立大学や大型商業施設をはじめ、大手ゼネコンの本社ビルなどの

事例があり、 2016年は11月現在で、82件のLEED認証の実績があります。

では、LEEDとは？

LEEDを説明するのに、HPに象徴的な一文があったので引用します。

「コストをセーブし、エネルギー消費を抑えて、水の使用量を削減し、室内の空気を

改善し、よりよい建築資材選択を行ない、革新的なアイデアをプロジェクトに盛り込む

ことに、強い関心があるとすれば、LEEDはベストな選択です。他に匹敵するものは

ありません。

第三者認証であるLEEDを通じて、プロジェクトが企画設計され、建設され、それが

意図されたとおり、オペレーションされていることが確認できます。

それはライフ・サイクルによって、建物をマネージメントしていくための第一歩にも

なります。」

英語を直訳した感が強いですが、分かり易いです。(^^;;

要するに、建物を格付けをすることで、他の建築物との差別化を図って、優れた
環境性能を対外的に示すことが出来るわけです。 

となると企業が取り組んでいる環境負荷の低減に対する姿勢を、外部にアピール

できるので、そこから得られる様々な経済効果に期待が膨らみますね。

評価項目は建物や設備だけでなく、建築資材や廃棄物、立地や交通、さらに室内

眺望や公共交通機関へのアクセスといったことにも広く及びます。

LEED認証のレベルは、プロジェクトが取得するポイント数で決まります。 

LEED認証には、4つのレベルがあり、プロジェクトが獲得するポイント数で、

プロジェクトがどのレベルのLEED認証になるかが決まります。

国内の事例ではゴールドとプラチナが多い感じです。
http://www.gbj.or.jp/jfma_forum2016_data/

これらの認証システムを使うことで、結果的に対象となる「不動産の資産価値」が

上がることに繋がります。

ここまでの切り口は、対外的なアピールという視点でしたが、違う見方をすれば

ユーザー側のメリットも大きいということです。

例えば建物を「買う、借りる、使う」といった場面を考えてもユーザー側のそのメリットも

大きいと思います。

 

最近良く耳にする、「BELS」「トップランナー基準」といった環境性能評価のツールも
きっと時代が必要としているものなんですね。

KN